大阪で不動産投資用マンションを探してくれる会社の選び方
不動産投資を始めるにあたって必要となるのが物件です。不動産投資にも種類があり、マンションや1棟ものなどに分かれますが、そんな中でも今回はマンションに着目していこうと思います。今、不動産投資を始めるのに適しているエリアとして注目されている大阪で、今回は不動産投資用のマンションを探してくれる会社選びのポイントをご紹介していきます！
1.大阪で不動産投資をするメリット
大阪は現在、不動産投資を始めるにあたって最適なエリアだと考えられています。というのも大阪は東京都内に比べると大都市でありながら、物価が安いという大きなメリットがあります。不動産投資をしていくには物価の安さというものは重要なポイントです。
東京都内は2020年の東京オリンピック開催や渋谷駅の再開発などで、どんどん物価が上昇しています。その反面大阪では都内よりも低い物価で安定しており、同じような間取りのマンションを都内と比べてみても1,500万円以上の差が生まれるということも少なくはありません。
さらに現在の大阪を取り巻く環境として、大阪駅周辺を中心に大規模な開発が進んでいます。平成31年を目安に新たなビルやホテルなどの建設が進んでおり、大阪駅周辺はさらなる人口の活性化が期待することができるわけです。
さらに2027年以降に開業を予定しているリニア新幹線によって、大阪東京間が45分で繋がるということもあり、今後どんどん発展していくことが予測されます。それに加えて、大阪万博の開催や、現在のインバウンドの増加によってホテルや民泊業も盛んになることも考えられます。
今後のことも長く考えることが大切な不動産投資においても、大阪の物件を選んでおくことは大きなメリットにもなります。
2. 大阪でマンションの収益物件を探す際のポイント
では大阪でマンションを利用して不動産投資を行う際に、収益物件を探す際のポイントに関しても見ていきましょう。
① 土地価格を知っておこう
まず収益物件を探す前に大阪府の土地価格を調べておく必要があります。取引価格の指標ともなる地価公示を参考に大阪府の地価を見てみたところ、全国で2番目に地価が高いというデータが判明されました。具体的な地価平均価格としては187万円で、大阪府の中でも特に地価が高いエリアとしては中央区です。中央区は現在インバウンドなどで特に観光客の多い地域であるため、ホテルの建設が進んでいるのでこのような地価となっています。東京都の地価価格が全国1位ですので、先ほどにも少し述べたように都内に比べると大阪の方が地価価格は安い傾向にあるわけです。
そして大阪府の具体的な家賃相場としては、最も高い中央区で6.72万円です。それについで、大阪駅周辺を含む北区が6.62万円、浪速区で6.18万円となっています。
不動産投資を行なっていくにあたって、その地域の家賃相場を踏まえた上で、その相場に合わせて家賃を設定することが基本ですので、始める前にチェックしておきましょう。
② 大阪の不動産価格の高い地域
次に大阪の不動産価格の高い具体的な地域を見ていきましょう。
不動産価格が最も高い地域は大阪市です。大阪市は大阪駅やなんば駅周辺などの観光客が最も訪れるエリアを含み、さらにユニバーサルスタジオジャパンなどのレジャー施設もあり観光業が非常に盛んな地域です。1㎡あたりの地価平均は591,703円で2015年から比べてみても地価は上がっている傾向にあります。そんな中でも、先ほど出てきたような中央区と北区の地価が高く、両区共に2013年からは常に上昇傾向の都市です。中央区も北区も観光エリアがたくさんあることはもちろんなのですか、有名な大企業が多くある商業都市でもあります。
もちろん地価が高いと言われている大阪市の中でも地域によって変動はあるものの、大阪市であればどこの地域でも大阪駅などの主要駅へのアクセスが30分以内とかなり近いため、ターゲットを絞れば地価が低い地域であっても価値のあるエリアになるというわけです。特にこのような地域で不動産投資を行うのであれば、単身赴任のサラリーマンや新社会人などをターゲットにマンション投資を始めると良いでしょう。
そして次に地価が高いのが吹田市です。過去に大阪万博を開催した万博公園があったり、最近ではエキスポシティーの開業によりさらに発展している地域でもあります。また、他県からの移住者が多く、住みやすい街に選ばれているほどです。
そんな吹田市が人気の理由としては、大阪駅へのアクセスが良く、レジャーにも便利な立地であるためです。吹田市で不動産投資を始めるのであれば、ファミリー層や定住の地を求めているような層を狙うことがオススメです。
3. 大阪の不動産投資で頼りになる会社とは
では具体的に大阪府で不動産投資を始めるにあたって、頼りになる大阪の会社をご紹介しましょう。
① 日成アドバンス
日生アドバンスは駅近という好立地の条件が多い会社であり、室内設備の質も高く、入居に関しても満足度の高い会社です。
ワンルームマンションでありながらも警備システムのALSOKを導入するなど最高グレードのお部屋を用意しているため、中古物件が出回らないほどの人気を集めています。そのため、マンションを利用して不動産投資を始めるのであれば特に最適ですよね。
日生アドバンスは管理会社として、清掃や設備管理などといった大家業務を代行してくれるほか、万が一空室ができてしまった際に家賃保証システムを採用しています。長く投資を進めていく中で何か問題が発生してしまった場合でも、日生アドバンス自体が完全サポートしてくれますので人気の会社です。
②大和財託
日本エスリードは、関西にたくさんの自社ブランドである「エスリード」マンションを運営しており、一時はマンション供給が近畿ナンバー1という実績も誇っていました。
近畿地方に強く96%の入居率を誇る人気会社であるために、それだけブランド力が高いという点で投資を始めるには最適でしょう。また、所有しているマンションのほとんどは、駅へのアクセスが良い地域がほとんどです。さらには購入後のサポートとして、借り上げ保証や賃貸の滞納発生時の入金保証がついてくるあんしんプランも用意しております。
まとめ
今回は大阪府で不動産投資を始める方に向けて、大阪府の不動産事情や頼りになる会社などをご紹介していきました。大阪府は将来的にも様々な事項から投資を進めていくにあたっても、エリアによっては利益を得やすい地域になるでしょう。このような盛んなエリアでありながらも、東京都内で不動産投資を始めるよりも地価も安く始めやすいエリアですので、是非参考にしてみてはいかがでしょうか。また大阪府で不動産投資を行う際には、今回あげた3社も参考にしてみてください。
