リノベーション事例01
進和建設は資産を守るパートナー
【中古マンション投資】と
【リノベーション】を
組み合わせた新しい仕組み
中古マンション投資のメリットと得られるのはもちろん、
大きな節税効果も同時に得られる新しい仕組みです。
中古マンション
区分購入リノベーション
初年度の
大幅な節税効果長期的な家賃収入
数年後に売却による
売却益
オススメする理由
- ご自身の年収に合わせて
節税額をコントロールすることができる - 新築よりも比較的販売価格が割安な
中古住宅に対する消費者需要の増加がある
- コロナの影響で、交通の密を避けるために、
より立地のよい都心部への移動ニーズが
高まっている - 従前からの主力事業者である
中小不動産会社のほか、大手デベロッパーや
その系列不動産会社なども新規参入しており、
市場が活性化している - リフォーム・リノベーションを必要とする
築年数の経過した住宅ストック数(既築住宅数)
の増加を背景に中古住宅買取再販物件の供給は
必然的に増える
3つのメリット
-
節税効果
物件費用に加えてリノベーション費用により、
大きな節税効果があります。 -
短期間で実行できる
通常の節税スキームに比べて短い期間で
実行する事が出来ます。
今年度の収益状況に合わせて導入可能です。 -
コントロールのしやすさ
リノベーション費用で
節税額をコントロールできます。
また、節税対策後、売却・保有・住む
といった様々な出口を選択できます。
例えばこんな方には
大きなメリットがあります。
-
今期、大きな収益が見込めそうな為、
来年の所得税が心配だ。 -
収入が多くある為、毎年多くの税金を
払っているがなんとか
節税できないかと考えている。 -
マンション投資や他の投資を
考えている方。
節税面でも大きな効果のある方法が
利用できるかもしれません。
シミュレーション
年収2500万円で中古物件を購入し、1000万円のリノベーションをした場合
家賃収入を得ながら、最も節税効果が高いタイミングで売却
売却時に赤字になると
思っていませんか?
物件選びが重要
日本の不動産は築年数で
価値が下がっていきますが、
下がりにくい物件の条件があるのです!
-
立地
-
設備
-
デザイン
53年大阪を中心にマンション建築を
やってきて
入居率95%越えの進和が
価値が下がらない物件ノウハウを提供します!
優良賃貸
/リノベーション物件紹介
進和建設なら
すべてお任せください。
失敗しない事前のシミュレーションから、物件の紹介・購入手続き、
リノベーションノウハウの提供と工事まで一貫してお任せ頂けるのでお客様にとって最善のご提案が可能です。
大切な物件への入居者募集と
管理まで
アフターフォローも
万全の体制でご提供致します。
入居者募集も当社で
徹底サポート!
-
入居者募集
・物件管理 -
アフターフォロー
-
HPで紹介
・物件取材でPR
無駄のないリノベ投資イメージ
マンションのリノベが完了時
- 投資家様
- すぐ入居者が決まり賃料の収入あり
- 購入希望様
- 購入したいが資金不足のため
賃貸として物件に入居して確保
マンションの売却時
- 投資家様
- 節税効果の最も高い時期での売却時に
購入者を決定しているため安心
購入者を探す期間のロスがなし
- 購入希望様
- 融資を受けられる価格のため資産形成のため
そのまま購入
また賃貸契約期間分の値下げも...
オンラインセミナー
・説明会開催中
セミナーは現在開催しておりません。
個別相談会は随時開催しておりますのでお気軽にご相談下さい。
よくあるご質問
失敗しない事前のシミュレーションから、物件の紹介・購入手続き、
リノベーションノウハウの提供と工事まで一貫してお任せ頂けるので施主様にとって間違いのないご提案が可能です。
- Q当期で大きな利益が出た為、リノベーション物件の購入を考えていますがいつまでに申し込みをする必要がございますか?
- A
平均、物件購入に2ヶ月、工期が3ヶ月~6ヶ月ほどかかります。半年以上の余裕をお申し込みください。
- Qリノベーション物件の購入で本当に大きな節税になるのですか?実際にはどのぐらいの金額が変わるのでしょうか?
- A
購入物件やリノベーション額によって異なりますので、詳しくはお問い合わせください。
ご要望をお聞きした上で、シミュレーションを提示いたします。
- Qリノベーションと中古物件の購入で最低いくらくらい必要でしょうか?
- A
購入の目的やその後の運用方法などによっても異なりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
ご要望をお聞きした上で、シミュレーションをご提示いたします。
- Qこのような方法を使って節税を行う事は法律的に問題はございませんか?
- A
現時点で、リノベーション費用を一括で経費として償却することは法律的に認められております。
また、今後税制改正により内容が変更される可能性はございますので、あらかじめご了承ください。
- Q物件を購入したいがどの物件を購入したらよいかわからない?
- A
資産価値が下がらない物件をおすすめしております。
当社は50年以上マンション建築、資産運用を行っており、グループ会社に不動産会社や賃貸管理会社がございます。
それらのノウハウを総動員し、税金面と今後の資産運用・売却までを考慮したご提案をいたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
- Q自分にとってメリットがあるのかわからない。
- A
担当スタッフが現状やご要望をしっかりとヒアリングさせていただきます。
当スキームが適している、他のスキームが適しているといったことも含めてご提案いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
- Q物件を購入するのはいいが、その後のサポートなどは大丈夫でしょうか?
- A
当社はグループ会社に、不動産会社、賃貸管理会社、資産運用の支援会社がございます。
その後の物件の管理から売却までワンストップでご支援いたします。
詳しくは専門スタッフがご説明いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
- Q物件の売却時に本当に売れるのか心配です。
- A
当社では50年培ってきた独自の基準で、数年後の売却がしやすい物件のみを選定し、ご提案しております。
また、リノベーションデザインも入居率90%以上のマンション建築のノウハウを活かした、トレンドを取り入れた売却を意識した物件作りを行なっております。
また、当社ではご自宅として物件購入を検討されるお客様からのお問い合わせも多く頂いており、売却に向けて全力でサポートさせて頂きますのでご安心ください。