マンションをリノベーションするメリット
マンションのリノベーション投資には多くのメリットがあります。今回は5つのメリットを紹介します。
①物件の選択肢が広がる
新築マンションの投資をしたいと思っても必ずしも良い物件が見つかるわけではありません。建てることのできる場所は限られてしまうため、立地や間取りなどで希望通りにならないこともあります。しかし、中古マンションであればたくさんあるため、好きな立地や好きな間取りから選ぶことができます。
設備についても、ある程度の予算があれば最新の設備に交換することができるため、心配はいりません。内装も好きなように変えることができるので便利です。
②新規のマンションに比べて費用が安く済む
新築のマンションと比べて、中古マンションをリノベーションする方がかなり安上がりになります。新築マンションでも、人気の間取りや最新の設備を導入しても、思っていたよりも魅力的でない場合もあります。一方リノベーションの場合は自分の予算で間取りを変えたり、設備を揃えたりできるため便利です。
③資産価値を上げることができる
国土交通省の「リフォームを実施することにより価値の向上等が図られた例」の資料には、中古のマンションを360万円でリフォームしたことにより、想定販売価格1,780万円のマンションを2,280万で実売することができた例が載せられています。
リノベーションやリフォームをすると資産価値を上げることができます。リノベーションの工事を行うと費用はかかりますが、資産価値は工事費用分よりも大きく上昇するため、とてもお得といえます。
④環境への悪影響が少ない
新築マンションを建築するときには森林を伐採したり、山を切り崩したりすることもあります。そうした行為は環境破壊にもつながりかねません。しかし中古のマンションについては再利用するためエコロジーといえます。
さらにリノベーションによって二酸化炭素の少ない省エネ家電に替えたり、ガスからエコキュートにしたり、マンションの断熱性を高めたりすることによって環境保護に貢献することができます。
⑤再建築不可物件でもリノベーションはできる
中古マンションの中には、再建築不可物件があります。建築基準法に抵触する建物については、取り壊して新たに建物を建てることはできません。しかし、そうした物件でもリノベーションをすることは可能です。
リノベーションは立地やエリアが良ければ、どのマンションでも行うことができるため非常に便利です。
