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現在、日本では空き家問題が深刻となっています。少子高齢化などのさまざまな要因により放置されている空き家が増加し、災害や衛生面、犯罪によるリスクが高まり、特に地方部では関心が高い問題となっています。 しかし、空き家が多数存 …

不動産投資で安定収入を上げようと思ったら、客付けして入居率を高めることが大切です。入居者のニーズの把握に努めたり、物件選びや室内設備を整えたりと、さまざまな工夫が必要となってきます。また、建物管理の良し悪しが客付けに大き …

マンションのリノベーション投資には多くのメリットがあります。今回は5つのメリットを紹介します。 ①物件の選択肢が広がる 新築マンションの投資をしたいと思っても必ずしも良い物件が見つかるわけではありません。建てることのでき …

リノベーションとリフォームについて国で定められた確かな線引きはありません。しかしリフォーム会社やリノベーション会社はそれぞれの言葉を使い分けています。 リフォームとは リフォーム（Reform）について、英語では改革や改 …

不動産投資の対象となる物件はさまざまですが、価格などに大きく影響するものが築年数です。入居者も築年数を重視する傾向にあり、中古住宅は価格が安い分、空室率が高くなる傾向にあります。しかし、もし中古住宅に新たな付加価値をつけ …

マンションやアパートなどの不動産は、主に自分自身が住む物件と投資用の物件に分類されます。双方、人が居住する場所であることに変わりはないのですが、用途が違うために同じ不動産といえども異なる性質を持っています。 自分が住む居 …

不動産投資には、不動産購入後に得ることができる「入るお金」と、維持・保管などのために必要となる「出ていくお金」があります。不動産投資は、短期的に売買することで資本を増やす投資方法ではなく、購入後にメンテナンスを重ね、時間 …

不動産投資とは、利益を得ることを目的として土地や建物などの不動産に対して、資産投資をすることであり、他の資産投資と比較して特殊な部分が多くあります。正しく理解しておかないとさまざまなリスクを伴う可能性もあるため、不動産投 …

不動産投資で失敗しないためには、毎月の収支計算が大切です。金融機関からのローンを頼りに物件を購入するため、家賃収入があっても、大半がローンの支払いで消えていきます。さらには修繕費の積み立てなど、想像以上に支出が多くなり、 …

内覧にきたお客様に気持ちよく見てもらうために、空室に芳香剤などの香りのするものを置く事は空室対策の王道中の王道の手法です。香り一つで部屋の印象がよくもなるし、悪くもなるわけです。 最近は芳香剤に限らず、柔軟剤など、香りを …